Programas para hogares comunitarios
Objetivo del programa
El objetivo de los programas para hogares comunitarios es ayudar a personas particulares, sociedades limitadas que reúnan los requisitos y organizaciones sin fines de lucro a construir, adquirir, o adquirir y modificar viviendas usadas para adecuarlas como hogares comunitarios o unidades de vivienda asistida para personas y grupos familiares elegibles que tengan necesidades especiales de vivienda, o para refinanciar hipotecas gravadas en hogares comunitarios existentes. El Departamento recurre a fondos estatales del Programa de Financiación para Hogares Comunitarios (GHFP, por sus siglas en inglés) y a los ingresos provenientes de la venta de bonos de rentas públicas de hipotecas exentas de impuestos del Programa de Oportunidades Especiales de Vivienda (SHOP) para financiar estos préstamos. El Departamento determinará la fuente más adecuada de los fondos para el proyecto, con base en los requisitos de elegibilidad y la evaluación crediticia del proyecto.
Tipos de vivienda elegibles
Los préstamos otorgados a través del programa pueden financiar edificios nuevos; adquisición o adquisición y rehabilitación de edificios residenciales usados; o refinanciar hipotecas gravadas sobre hogares comunitarios existentes. Puede incluir alojamientos comunitarios, hogares de vivienda asistida para adultos mayores, instalaciones de vivienda de emergencia o transicional, y otros hogares comunitarios que prestan servicios a grupos con necesidades especiales.
Solicitantes elegibles
Las personas y organizaciones sin fines de lucro que ofrecen hogares comunitarios a residentes que reúnan ciertos requisitos pueden presentar la solicitud para obtener un préstamo del programa. Para obtener financiación por intermedio del Programa de Oportunidades Especiales de Vivienda (SHOP), las organizaciones sin ánimo de lucro deben tener una designación conforme a la sección 501 (c) (3) del Código del Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés). Todos los solicitantes deben estar autorizados por la autoridad pertinente de Maryland.
Residentes elegibles
Los residentes de los hogares financiados por estos programas deben pertenecer a grupos con necesidades especiales, como personas con discapacidades físicas o del desarrollo, personas de la tercera edad, menores de edad o personas sin hogar. Los patrocinadores deben mantener el 51% de las camas disponibles para residentes cuyos ingresos no superen el 60% de los ingresos promedio del área. La prioridad en la financiación se concede a los proyectos que alberguen residentes cuyos ingresos estén por debajo del 30% del promedio del área. Consulte los límites de ingresos y renta.
Condiciones del préstamo
Las condiciones del préstamo están estructuradas para contribuir a que los proyectos sean viables desde el punto de vista económico, y se ofrezcan a precios razonables para los residentes elegibles. La tasa de interés varía de 0% a 7% dependiendo de la fuente de los fondos y el flujo de caja del proyecto. Por lo general, el plazo máximo es de 30 años. Los préstamos estatales del GHFP generalmente se combinan con los préstamos del SHOP. Los montos máximos de préstamo difieren según la ubicación geográfica, pero no podrán exceder el valor de tasación del inmueble. Los patrocinadores de organizaciones sin fines de lucro deben aportar el 5% para el proyecto. Los patrocinadores de personas particulares deben realizar un aporte de capital del 10%. En el momento de la venta, permuta o enajenación del inmueble financiado con un préstamo del GHFP, el patrocinador debe compartir cualquier patrimonio neto remanente sobre el inmueble con el Departamento, según la tasa establecida por este último.
Costos elegibles
Los fondos de los préstamos del Programa para hogares comunitarios se pueden invertir en la refinanciación de la hipoteca de un hogar comunitario existente, o en los costos de desarrollo relacionados, como adquisición, costos de cierre, tasación y tarifas de inspección y costos de modificación. Las modificaciones elegibles incluyen:
- Reparación o sustitución de sistemas principales, como calefacción, techos, instalaciones eléctricas o plomería
- Modificaciones para mejorar la accesibilidad, como rampas y barras de apoyo
- Reducción de pintura a base de plomo
- Reparaciones y mejoras generales, como pintura y revestimientos de pisos
- Mejoras menores necesarias para lograr que el inmueble cumpla los códigos de ocupación estatales y locales
Participación del gobierno local
Los hogares comunitarios deben cumplir los códigos de zonificación establecidos por el gobierno local.
Related Links:
Para obtener más información, comuníquese con:
Single Family Housing
Community Development Administration
Maryland Department of Housing and Community Development
100 Community Place
Crownsville, MD 21032-2023
felix@mdhousing.org
410-514-7460
Toll free (Maryland only) 1-800-638-7781
Maryland Relay for the Deaf at 711 in State or 1800-735-2258 out of state.