Programa de préstamos para amortización de alquiler de terreno
El Programa de préstamos para amortización de alquiler de terreno fue creado por la Asamblea General de Maryland en 2007 para ofrecer préstamos a los propietarios de vivienda destinados a pagar arrendamientos de terreno (cancelar la deuda). El "Alquiler de terreno" consiste en el arrendamiento por un plazo de varios años (generalmente 99 años), el cual se puede renovar de manera permanente y está sujeto al pago periódico de "alquiler de terreno" por parte del arrendatario de una propiedad en alquiler al tenedor del arrendamiento. El alquiler de terreno es más común en la ciudad de Baltimore, pero también se presenta en otros condados. El programa no puede otorgar subvenciones para este fin.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un arrendamiento o alquiler de terreno?
El "Alquiler de terreno" consiste en el arrendamiento por un plazo de varios años (generalmente 99 años), el cual se puede renovar de manera permanente y está sujeto al pago periódico de "alquiler de terreno" por parte del arrendatario de una propiedad en alquiler al tenedor del arrendamiento. El alquiler de terreno es más común en la ciudad de Baltimore, pero también se presenta en otros condados.
¿Cómo un propietario de vivienda sabe si existe un alquiler de terreno?
Cuando se vende una propiedad, el vendedor debe informar al comprador sobre la existencia de un alquiler de terreno. Por lo general, el alquiler de terreno se confirma cuando una empresa encargada realiza la revisión de títulos de propiedad. No obstante, algunos alquileres de terreno existen desde los años 1800, y es posible que los registros precisos sean difíciles de ubicar.
¿Qué es el Programa de préstamos para amortización de alquiler de terreno?
El Programa de préstamos para amortización de alquiler de terreno fue creado por la Asamblea General de Maryland en 2007 para ofrecer préstamos a los propietarios de vivienda destinados a pagar arrendamientos de terreno (cancelar la deuda). El programa no puede otorgar subvenciones para este fin.
¿Quién es elegible para recibir los beneficios del programa?
Los solicitantes deben ser propietarios del inmueble en cuestión, vivir en él como su residencia principal y cumplir los límites de ingresos del grupo familiar establecidos por el programa.
¿Cuáles son los límites de ingresos?
Los límites de ingresos se basan en el tamaño del grupo familiar, y no pueden exceder el 80% de la media de todo el estado. Ejemplos de límites vigentes en 2012: 1 persona - $46,032; 2 personas - $52,608; 3 personas - $59,184;
4 personas - $65,760
¿Cómo se calcula el monto de la amortización?
El monto de amortización (precio de compra) del alquiler de terreno se calcula dividiendo la cuota anual del alquiler de terreno entre la tasa de capitalización, la cual se determina con base en el año en que se originó el alquiler de terreno.
Fecha del alquiler original |
Tasa de capitalización |
8 de abril de 1884 a 5 de abril de 1888 |
0.04 |
6 de abril de 1888 a 1° de julio de 1982 |
0.06 |
2 de julio de 1982 o antes |
0.12 |
Antes del 9 de abril de 1884 |
Es posible que se haya considerado como “no amortizable” |
¿Existe un monto máximo para el préstamo? ¿qué pasa si se excede el monto de amortización?
El monto máximo del préstamo es $3,500, incluidos los costos transaccionales hasta por $1,000. Los costos transaccionales son aquellos asociados con la revisión de títulos y el cierre del préstamo
Ejemplos:
a) Amortización del alquiler de terreno de $800 + costos transaccionales de $500 = $1,300 (préstamo de $1,300)
b) Amortización del alquiler de terreno de $2,500 + costos transaccionales de $1,100 = $3,600 (préstamo de $3,500, y el propietario de la vivienda paga los $100 restantes)
c) Amortización del alquiler de terreno de $1,500 y costos transaccionales de $1,100 = $2,600 (préstamo de $2,500, y el propietario de la vivienda paga $100 de costos transaccionales sobre los $1,000)
¿Quién realiza la revisión de títulos y el cierre del préstamo?
El prestatario seleccionará una empresa de revisión de títulos autorizada para realizar el trabajo.
¿Cuáles son los plazos del préstamo?
Tasa de interés del 0% por 30 años.
¿Se grava el inmueble con una hipoteca por el monto del préstamo?
Sí.
¿Qué ocurre si el arrendatario tiene un alquiler de terreno no amortizable?
Si el alquiler de terreno se determinó como no amortizable en los términos del arrendamiento, la ley que se aprobó en 2007 exige que se incluya un aviso de intención para conservar la no amortizabilidad en los registros inmobiliarios antes del 31 de diciembre de 2010. Si se archiva el aviso, la no amortizabilidad del inmueble se prorroga hasta 2020, salvo que se archive otro aviso por 10 años. Si el aviso no se archiva o expira, el alquiler de terreno se convierte en amortizable.
Si el propietario de la vivienda está en mora con respecto al pago del alquiler de terreno, ¿puede presenta la solicitud?
Sí.
¿Qué pasa si hay otras personas que figuran en la escritura, pero no viven en el inmueble en cuestión?
Las personas que figuren en la escritura pero no residan en el inmueble deben demostrar que viven en otro lugar (es decir, copia de la licencia de conducir, facturas de servicios públicos, declaración notarial u otra evidencia de que viven en otro lugar).
¿Cómo los propietarios de vivienda presentan la solicitud?
Los solicitantes deben llenar la solicitud del préstamo de amortización de alquiler de terreno del DHCD y suministrar evidencia de propiedad y copia del documento en el que se certifica el alquiler de terreno, así como documentación en la que se declaren los ingresos del grupo familiar.
¿Dónde encuentro la solicitud?
La solicitud se puede descargar del sitio web del DHCD en www.mdhousing.org o llamando al 410-514-7530 o 1-800-756-0119.